土地使用权转让需要缴纳什么税（转让土地使用权，需要缴纳哪些税费?）

因多年从事房地产诉讼代理及担任房企顾问、从事房地产非诉法律事务的缘故，不乏有企业老板、公司高管等特地前来咨询，拟转让或购进一宗土地，都要涉及缴纳哪些税费？哪些税费是由转让方承担？哪些税费又是由受让方承担？本律师现根据最新的法律法规及相关政策规定，就转让土地使用权，买卖双方涉及的税种及税率，整理及解答如下：

一、增值税及附加（转让方）：

（一）增值税：全额9%税率或3%征收率，差额5%征收率

转让土地使用权涉及的增值税，区分非房企和房企、一般纳税人和小规模纳税人、选择差额纳税或是全额纳税方式不同，适用的税率或征收率也不相同，具体详见下表：

备注：差额是指转让土地使用权取得的全部价款和价外费用，减去取得该土地使用权原价后的余额。

（二）（增值税）附加

1、城市维护建设税：7%（或5%或1%）

2、教育费附加：3%

3、地方教育附加：2%

转让土地使用权，分别按上述增值税额的7%（或5%或1%）、3%、2%的税率，征收城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。

备注：城市维护建设税（也称城建税）：纳税人所在地在城市市区的，税率为7%；在县城、建制镇的，税率为5%；不在城市市区、县城或建制镇的，税率为1%。

二、土地增值税（转让方）：30%、40%、50%、60%（四档税率）

转让土地使用权，按取得收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额为增值额，按照四级超率累进税率，缴纳土地增值税，具体税率及速算扣除系数如下：

三、企业所得税（单位或组织）（转让方）：一般25%

以转让土地使用权取得的全部收入，减去土地使用权的购置或受让原价、增值税、土地增值税、城建税、教育费附加和地方教育费附加后的余额，为应纳税所得额，一般按照25%的税率征收企业所得税。

备注：若土地转让方为个人，则是缴纳个人所得税，税率为20%。个人以其转让土地取得的全部收入，减去财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用20%税率征收个人所得税。

　　四、契税（受让方）：3%

　　以成交价格为计税依据，按3%的税率征收契税。

　　五、印花税（双方）：0.5‰

　 转让土地使用权应按“产权转移书据”计算缴纳印花税，税率为0.5‰（万分之五）。

备注：以受让方式有偿取得土地使用权的受让方，之后还应按照相关规定，按年缴纳城镇土地使用税。